総合ファシリティマネジメントサービスの
オフィスビルにおける実施例
一般的なオフィスビルのエネルギー使用状況
- 熱源設備…1/4
- 空調周辺…1/4
- 照明その他…1/2
オフィスビルでは空調の
エネルギー使用の割合が一般的に多い
- ① 受変電設備の省エネ
- 高効率変圧器の更新
（旧型に比べ全損失1/3に低減）
デマンド管理 等々
- ② 駐車場の省エネ
- 排気ファンのスケジュール制御から
CO2制御へ変更
照明点灯区域の細分化
- ③ 中央監視室の機能設備
- BEMS機能設備
・エネルギー集計（月、年、設備毎）
・スケジュール運転、運転状況監視 等
- ④ 冷却塔の省エネ
- 冷却塔の清掃・交換、発停制御 等
冷却塔補給水の下水道料金減免
- ⑤ 室内照明の省エネ
- Hf型照明、安定器のインバータ化、適正照度、Sch照明、LED化 等
- ⑥ 昇降機の省エネ
- インバータ制御※、電力回生制御装置等
※省エネ効果（省エ率）30%
- ⑦ 衛生設備の省エネ
- 自動水洗、節水型フラッシュ弁 等
- ⑧ 熱電源の省エネ
- 運転方法の見直し、
電力デマンド見直し
・冷凍機、吸収式の機容量の台数分割
・夏季、中間期の冷水温度の設定変更※
・（ボイラ）空気比の適正化、
保湿強化
・（EHP、GHP）冷媒配管長の短縮
・（冷水2次ポンプ）インバータ制御 等
- ⑨ 空調システムの省エネ
- ・空調機の送風量の適正化
・外気取入量CO2制御
・空調の間欠運転、起動時の短縮
・全熱交換器採用による排熱回収
・外気冷房
・冷却水ポンプのインバータ化 等
病院における実施例
商業施設における実施例
- ① 空調機
-
ファン動力の削減
- ・高効率ファンのインバータ制御
- ・高効率モータに更新
- ・省エネベルトの採用
セントラル空調
- ・全熱交換器の採用
- ・スケジュール運転
- ・機器の台数、容量の適性化 等
ポンプ類のインバータ化
- ・冷却水循環ポンプ
- ② 空調システム
-
夏季、中間期の冷水温度の設定変更
早朝、深夜の清掃作業の空調制限
冷暖房の短縮化
空調エリアの制限
閉店時刻前の空調機停止
- ③ 冷却塔
-
充填材の汚れ清掃
冷却水の濃縮度管理
フリークーリングの検討
閉店時刻前の空調機停止
- ④ 熱源機（ナチュラルチラー、ボイラ等）
-
ナチュラルチラー（吸収式冷温水機）
- ・空気比の適正化
- ・冷温水温度設定の見直し
- ・冷却水温度設定の見直し
ボイラ
- ・空気比の適正化
- ・ボイラ効率の把握と運用検討
- ・台数分割の検討 等
GHP・EHP
- ・室外機の汚れ清掃整備
- ・ショートサーキットの防止
- ・冷媒配管長の短縮 等
- ⑤ コージェネ
-
排熱利用の適性化による総合効率の向上
電力デマンドの低減
→電力コストの低減
- ① 受変電設備
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高効率変圧器への更新
夏、冬期の節電対策
- ・電力ピークの把握とデマンド抑制
- ・デマンド管理
- ② 使用水量の低減
-
自動水栓
節水型フラッシュ弁の採用
小便器の対面センサー
女子便所の擬音装置
冷却塔補給水の下水道料金減免
- ③ 昇降機（EV）
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インバータ制御
電力回生制御
適正配置による台数制御
- ④ エネルギー管理システム
-
BEMS機能の整備
- ・エネルギー集計、スケジュール運転
- ・消費エネルギー量管理
- ・室内環境管理 等
- ⑤ 照明
-
間接照明を減らす
高効率照明への変更 HF型、LED型
適正照度
昼光利用照明制御 等
- ⑥ 自然エネルギーの採用
-
太陽光エネルギーの採用
太陽熱エネルギーの採用
- ⑦ すきま風対策
-
出入り口の外気侵入防止
室内の正圧保持
空調停止時のダンパー開閉
- ⑧ 食品ショーケースの省エネ
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ナイトカバー（断熱カバー）の取材
省エネ型ショーケースの採用